從價印花稅點樣計？
在香港買樓，買賣協議及轉讓契須加蓋印花。主要稅項是從價印花稅，按成交價或市值（以較高者為準）的某個百分比計算。以下稅率適用於2026年2月26日或之後簽立的文書：當日起，價值超過一億元的住宅稅率提高至6.5%，非住宅物業則改用新的第3標準。
- 找出樓價所屬的級別。
- 大部分級別按全數樓價乘以單一稅率（例如 $8,000,000 的 3%）。
- 每級之上有一段邊際寬免級別，避免稅款突然跳升：繳付下一級頂端的稅款，另加超出部分的某個百分比。
- 如稅款有不足一元的部分，向上調整至下一元。
2026年2月26日起的從價印花稅稅率
| 價值不超過（港元） | 住宅（第1標準第1部及第2標準） | 非住宅（第3標準） |
|---|---|---|
| 4,000,000 | $100 | $100 |
| 4,323,780 | $100 + 超出 $4,000,000 部分的 20% | $100 + 超出 $4,000,000 部分的 20% |
| 4,500,000 | 1.5% | 1.5% |
| 4,935,480 | $67,500 + 超出 $4,500,000 部分的 10% | $67,500 + 超出 $4,500,000 部分的 10% |
| 6,000,000 | 2.25% | 2.25% |
| 6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000 部分的 10% | $135,000 + 超出 $6,000,000 部分的 10% |
| 9,000,000 | 3% | 3% |
| 10,080,000 | $270,000 + 超出 $9,000,000 部分的 10% | $270,000 + 超出 $9,000,000 部分的 10% |
| 20,000,000 | 3.75% | 3.75% |
| 21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000 部分的 10% | $750,000 + 超出 $20,000,000 部分的 10% |
| 100,000,000 | 4.25% | 4.25% |
| 109,574,470 | $4,250,000 + 超出 $100,000,000 部分的 30% | 4.25%（沒有更高級別） |
| 以上 | 6.5% | 4.25%（沒有更高級別） |
自2024年2月28日起，第1標準第1部的稅率與第2標準相同，所以就從價印花稅而言，住宅買家是否首次置業或是否香港永久性居民已不影響稅率。
計算例子
$8,000,000 住宅：屬 3% 級別（$6,642,861 至 $9,000,000）。印花稅 = 3% × $8,000,000 = $240,000。
$4,200,000 住宅：屬邊際寬免級別。印花稅 = $100 + 20% × ($4,200,000 − $4,000,000) = $40,100。（如按 1.5% 計會是 $63,000，邊際寬免令稅款平穩過渡。）
$4,400,000 住宅：1.5% 級別。印花稅 = 1.5% × $4,400,000 = $66,000。
$25,000,000 住宅：4.25% 級別。印花稅 = 4.25% × $25,000,000 = $1,062,500。
$150,000,000 住宅：6.5% = $9,750,000；如屬非住宅，第3標準最高為 4.25% = $6,375,000。
本計算機未有涵蓋
- 個別情況下可能適用的其他稅項，以及買賣協議已加蓋印花後轉讓契的定額 $100 印花稅。
- 豁免及退款（例如近親之間的轉讓，或更換唯一住宅的退款）。
- 《2026年施政報告》建議為2026年9月16日或之後誕下子女的家庭提供印花稅寬免（上限 $20,000），須先立法，所以未有計入。
如需官方數字，請使用稅務局的印花稅計算服務。
常見問題
600萬住宅要付多少印花稅？
$6,000,000 屬 2.25% 級別，從價印花稅 = 2.25% × $6,000,000 = $135,000。
第二個物業還有較高稅率嗎？
就從價印花稅而言沒有。自2024年2月28日起，第1標準第1部採用與第2標準相同的稅率。
2026年2月26日有甚麼改變？
價值超過一億元的住宅稅率由4.25%提高至6.5%（並設有至 $109,574,470 的邊際寬免級別），非住宅物業則改用新的第3標準，最高稅率維持4.25%。
印花稅按成交價還是估值計算？
按代價款額或物業市值，以較高者為準。
誰有責任繳付？
法例規定買方、賣方及任何使用該文書的人士共同及各別負有法律責任，不過一般由雙方自行協議由誰支付。
買賣協議須於何時加蓋印花？
一般須在簽立後30日內。
官方資料來源
本頁所有數字已於2026年10月21日按以下網頁核對。