香港物業稅點樣計？
在香港出租土地或樓宇的業主，須就租金收入繳交物業稅，按每個課稅年度（4月1日至翌年3月31日）的應評稅淨值以標準稅率15%（2008/09年度起）計算。
- 租金收入（A）。
- 減無法追討的租金（B）→ 應評稅值（C = A − B）。
- 減業主繳付的差餉（D）→ E = C − D。地租不可扣除。
- 減20%法定修葺及支出免稅額（F = E × 20%）→ 應評稅淨值 = E − F。
- 物業稅 = 應評稅淨值 × 15%。
20%免稅額會自動給予，並已包括所有開支：你不能另外申索地租、裝修費、收租費用、管理費、保險或按揭利息。（如符合資格並選擇個人入息課稅，可在該項下申索按揭利息，本計算機未有涵蓋。）
例子一（政府一站通）：月租 $10,000，租客繳交差餉
| 應評稅值（12個月） | $120,000 |
|---|---|
| 減：20%免稅額 | $24,000 |
| 應評稅淨值 | $96,000 |
| 2025/26年度物業稅 @ 15% | $14,400 |
| 加：2026/27年度暫繳物業稅 | $14,400 |
| 通知書總額 | $28,800 |
例子二（政府一站通）：7月1日起出租，月租 $30,000，業主繳差餉 $12,000
| 應評稅值（9個月） | $270,000 |
|---|---|
| 減：業主繳付的差餉 | $12,000 |
| $258,000 | |
| 減：20%免稅額 | $51,600 |
| 應評稅淨值 | $206,400 |
| 物業稅 @ 15% | $30,960 |
| 下一年度暫繳稅：$206,400 × 12/9 = $275,200 × 15% | $41,280 |
| 通知書總額 | $72,240 |
本計算機未有涵蓋
- 個人入息課稅（可扣除按揭利息及個人免稅額）。
- 共同擁有或聯權擁有的物業：本計算機按整個物業計算，未有涵蓋如何分攤。
- 整筆頂手費、以往年度追回的租金及其他特殊收入。
- 稅款寬減：稅務局表明2025/26年度一次性寬減不適用於物業稅；截至2026年10月21日亦未有公布2026/27年度的寬減。
- 繳稅日期及暫繳稅緩繳。
常見問題
香港物業稅稅率是多少？
2008/09年度起為應評稅淨值的15%。
可以扣除按揭利息或管理費嗎？
物業稅下不可以。20%法定免稅額已包括修葺及所有支出；按揭利息只可在符合資格並選擇個人入息課稅時申索。
差餉可以扣除嗎？
可以，但只限業主同意繳付並已繳付的差餉。同一張繳款通知書上的地租不可扣除，已被差餉寬減抵銷的部分亦不應申索。
2025/26年度 $3,000 稅款寬減適用於物業稅嗎？
不適用。稅務局的2026-27年度財政預算案網頁指寬減不適用於物業稅，但有租金收入而符合資格的個別人士可透過個人入息課稅受惠。
為何會有暫繳稅？
稅務局會按本年度的應評稅淨值（如年度中途開始出租則折算為12個月）徵收下一年度的暫繳物業稅，日後再用作抵銷最終稅款。
官方資料來源
本頁所有數字已於2026年10月21日按以下網頁核對。