每月供款點樣計？
香港按揭一般以每月相同金額供款。每期先支付當月利息，餘額用作償還本金；初期大部分是利息，後期大部分是本金。
- 每月利率 r = 年利率 ÷ 12（年利率3.5% → 每月0.2917%）。
- 供款期數 n = 年期 × 12。
- 每月供款 = 貸款額 × r ÷ (1 − (1 + r)−n)。
- 總利息 = 每月供款 × n − 貸款額。
這是定息貸款的基本計算。實際的H按或P按會隨利率變動，結果只供估算參考。
計算例子
樓價 $8,000,000，按揭七成：貸款 $5,600,000，年利率3.5%，30年（360期）。
- 每月供款：$25,146.50
- 30年總利息：$3,452,740.91；總還款 $9,052,740.91
- 第1年：利息 $194,286.86，本金 $107,471.17；一年後結欠 $5,492,528.83
- 同一筆貸款分25年：每月 $28,034.92，總利息 $2,810,475.98－供款較高，但利息少得多。
金管局按揭規定（已於金管局網站核對）
香港金融管理局為銀行的物業按揭貸款設定監管上限。自2024年10月16日起：
- 按揭成數（LTV）上限：70%，適用於所有住宅及非住宅物業，不論物業價值及是否自用。
- 供款與入息比率（DSR）上限：50%，即每月所有債務還款與每月入息的比率。
- 已有其他按揭的申請人須下調10個百分點的規定已撤銷。
- 最長還款期：30年（車位按揭為15年）。
- 假設按揭利率上升200個基點的壓力測試已自2024年2月28日起暫停。上面的「如利率上升」欄只供個人參考。
透過香港按證保險的按揭保險計劃或可獲較高按揭成數，相關條款本頁未有涵蓋。最終貸款額由銀行按你的整體情況決定。
本計算機未有涵蓋
- 浮動利率變化（H按或P按）、封頂息率及現金回贈。
- 按揭保險保費、律師費、估價費及其他費用。
- 你的其他債務（銀行計算DSR時會一併計入）。
常見問題
香港最多可以做幾成按揭？
根據金管局自2024年10月16日起的措施，所有物業的按揭成數上限為70%。例如 $8,000,000 的單位，銀行貸款最多 $5,600,000（未計按揭保險）。
現在還有壓力測試嗎？
金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求（假設利率上升200個基點），但50%的供款與入息比率上限仍然適用。
按揭最長可以借幾多年？
金管局就物業按揭貸款設定的最長還款期為30年。
為何初期供款大部分是利息？
利息按未償還結欠計算，初期結欠最多；結欠減少後，每期供款中用於償還本金的部分便會增加。
計算結果準確嗎？
就按你輸入利率每月計息的定息貸款而言是準確的。銀行的數字可能因浮動利率、進位方法及費用而不同。
官方資料來源
本頁所有數字已於2026年10月21日按以下網頁核對。