租金毛回報與淨回報
租金回報率表示物業每年租金收入佔投入成本的百分比，只涉及簡單算術，不需官方稅率（除可選的印花稅，按我們印花稅計算機的稅率計算）。
- 毛回報率 = （月租 × 12）÷ 樓價。
- 淨回報率 = （實收租金 − 全年營運開支）÷（樓價 + 購置開支）。
實收租金 = 月租 ×（12 − 空置月數）。營運開支指由業主負擔的費用：管理費、差餉及地租（如非由租客繳付）、維修、保險及租務佣金。此處淨回報未計物業稅及按揭利息。
計算例子
以 $8,000,000 買入的單位，月租 $24,000，每年空置1個月，管理費每月 $2,000，其他全年開支 $10,000，買樓律師費及佣金 $40,000。
- 毛回報率：$288,000 ÷ $8,000,000 = 3.60%
- 實收租金：$24,000 × 11 = $264,000；營運開支 $24,000 + $10,000 = $34,000；淨收入 $230,000
- 從價印花稅3% = $240,000，總投入 = $8,000,000 + $40,000 + $240,000 = $8,280,000
- 淨回報率：$230,000 ÷ $8,280,000 = 2.78%
本計算機未有涵蓋
常見問題
香港租金回報率多少才算好？
沒有官方標準。可把扣除空置及開支後的淨回報，與其他選擇（例如存款利率）比較。
應該看毛回報還是淨回報？
淨回報較貼近實際，因為已計及空置、營運開支及購置成本；毛回報則方便快速比較不同盤源。
回報率有計物業稅嗎？
沒有。個人業主的物業稅為應評稅淨值的15%，可用我們的物業稅計算機估算。
為何要計印花稅？
印花稅是持有物業的成本之一，計入投入成本可得出更真實的淨回報。
官方資料來源
本頁所有數字已於2026年10月21日按以下網頁核對。